10 نصائح للاستثمار العقاري الناجح

منذ 4 أشهر

شركة الميرا للتطوير العقاري

10 نصائح للاستثمار العقاري الناجح

10 نصائح للاستثمار العقاري الناجح

الاستثمار العقاري من الممكن أن يكون مربحا على المدي الطويل ، ويتطلب وجود تخطيط دقيق و لابد أن تكون علي دراية جيدة بالسوق العقاري.

لذلك سوف نتعرض في هذه المقالة علي أهم 10 نصائح للاستثمار العقاري الناجح:

أولا : يجد عليك تحديد أهدافك الاستثمارية: 

هدف طويل الأجل: هل هدفك من الاستثمار هو تحقيق مكاسب رأسمالية عن طريق بيع العقار بعد فترة.

هدف قصير الأجل: هل هدفك من الاستثمار هو تحقيق دخل شهري ثابت من إيجار العقار.

لذلك تحديد هدفك الأساسي من الاستثمار يساعدك في اختيار الاستثمار المناسب الأمن.

 ثانيا: عليك دراسة السوق العقاري جيدا:

تحديد السوق المحلي: تعرف علي أهم المناطق الاستثمارية و اتجاهات الأسعار و ماهي العوامل التى تؤثر علي السوق العقاري.

محاولة التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية: حاول أن تتوقع ماهي المناطق التي من الممكن تشهد تطورا ونموا في المستقبل.

ثالثا : حدد ميزانية واضحة :

حدد المبلغ المتاح للاستثمار: حدد قيمة المبلغ التى يمكنك استثماره دون أن يؤثر علي حياتك اليومية.

خصص مبلغ للطوارئ: يجب عليك تخصيص مبلغ من ميزانيتك للطوارئ و ذلك في حالة حدوث احتياجك لأي نفقات غير متوقعة.

رابعا: اختار موقعا مميزا:

موقعا جغرافيا مميزا : لابد أن تأخذ في الاعتبار من اختيار موقعا مميزا قريب من المرافق و الخدمات الأساسية كالمدارس و المستشفيات و غيرها.

البنية التحتية: لابد أن تتأكد من أن المنطقة تتمتع ببنية تحتية متطورة و منظمة.

خامسا: لابد أن تقييم العقار بدقة:

حالة العقار: قم بتحديد حالة العقارة بدقة و ما هي المصاريف التى قد يحتاجها للتجديد و التشطيب.

أسعار العقار في السوق: قارن بين سعر العقار بأسعار مشابهة فى نفس المنطقة.

سادسا: تنوع الاستثمارات:

اتخذ في الاعتبار مقولة لا تضع البيض في سلة واحدة : يمكنك الاستثمار في أنواع مختلفة للعقار و ذلك لتقليل مخاطر الاستثمار.

توازن بين العقارات التجارية و السكنية: هذا التنوع سيساعدك في تحقيق مكاسب و عوائد استثمارية أفضل.

سابعا: الاستعانة بخبراء في مجال العقارات:

استشاري عقاري: يمكنك الرجوع إلي وسيط عقاري يساعدك علي العثور علي طلبك المناسب.

محامي : استعن بمحامي قانوني وذلك لتتفادي أي مشاكل قانونية.

ثامنا: قم بإدارة العقار بفعالية: 

صيانة العقار: قم بالحفاظ علي العقار وذلك عن طريق صيانته بشكل دوري.

قم بإيجاد المستأجرين: إذا كنت تأمل بإيجار عقارك قم بالبحث عن مستأجرين موثوقين.

اقرا ايضا عن : شقق للبيع في النورث هاوس

تاسعا: أخذ الاحتياطات ضد المخاطر:
التأمين :قم بتأمين العقار الخاص بك ضد الحرائق و غيرها من الأضرار.
وقم أيضا بتخطيط للطواري حتي تعرف كيف تتصرف مع أي وضع طارئ.
عاشرا : تعلم مستمر للاستثمار:
طور معرفتك :قم دائما بمتابعة التطورات فى سوق العقارات.
الاستفادة من الدورات التدريبية : الدورات التدريبية تساعدك في تطوير مهاراتك الاستثمارية.

لمعرفة المزيد من التفاصيل عن كيفية الاستثمار الجيد في التجمع الخامس

تواصل مباشرة مع فريق المبيعات 01033101069 أو من خلال الواتس اب من خلال هنا


مميزات الاستثمار العقاري:

الاستثمار العقاري هو أكثر الاستثمارات الناجحة و الأكثر استقرارا علي المدي الطويل ، و ذلك لأنه يتمتع بالعديد من المزايا  التى تجعله خيارا جذابا لكثير من المستثمرين : 
1_ دخل شهري ثابت : يمكنك الاعتماد علي العقار علي تحقيق دخل شهري ثابت و ذلك عن طريق تأجير العقار الخاص
بك بالإضافة إلى ذلك زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت وذلك يضمن لك ربح عند البيع.
2-مواجهة التضخم : عند شرائك للعقار فأنت بذلم تحافظ علي قيمة أموالك فى مواجهة التضخم ، فشراء العقارات ملاذا آمنا للأموال.
3- أصل ملموس: وذلك يوفر للمستثمرين شعورا بالاستقرار و الأمان.

  • سوف نتعرف أيضا علي عيوب و مخاطر الاستثمار العقاري:

  • بالرغم من وجود العديد من مميزات  الاستثمار العقاري  إلا أنه يوجد العديد من المخاطر و العيوب للاستثمار العقاري عليك معرفتها قبل إتخاذ أي قرار :

    أولا : تقلبات السوق  العقاري: 
    1- الركود الإقتصادي : بسبب وجود ركود إقتصادي قد يؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات و بالتالي تباطر حركة البيع و الشراء.
    ثانيا: تكاليف مفاجئة و غير متوقعة: 
    1-  وجود صيانة و إصلاحات غير متوقعة للعقار.
    2-ضرائب و رسوم: وجود رسوم و ضرائب غير متوقعة.
    ثالثا: صعوبة بيع العقار: 
  • 1- أزمات اقتصادية : إذا حدثت أي أزمات اقتصادية قد تسبب بطئ و وصعوبة بيع العقار.
    2- قلة السيولة: إذا كان في وجود صعوبة في بيع العقار قد يؤدي إلى ذلك إلى صعوبة تحويل الاستثمار العقاري إلى سيولة بسرعة.
  • رابعا: مخاطر قانونية: 
  • 1- نزاعات قانونية: قد تحدث نزاعات قانونية مع الملاك الأخرين أو المستأجرين.
  • 2- مشاكل في التسجيل العقاري: تحري الدقة قبل شراء العقار لكي لا تجد أي عوائق عن تسجيل ملكية العقار.
  • خامسا: مخاطر الفراغ: 
  •   1- صعوبة تأجير العقار: تقد يكون من الصعب تأجير العقار لفترة طويلة، مما يؤدي إلى خسارة في الدخل.
  • سادسا: عدم المعرفة الكاملة بالسوق  العقاري: 
  • 1- قرارات خاطئة : قد يتخذ المستثمرون قرارات خاطئة و ذلك نتيجة لعدم وجود دراية كاملة بالسوق العقاري و لذلك عليك دراسة السوق جيدا قبل الشروع في الشراء.

اقرا ايضا عن : الحي الثاني بيت الوطن


هل لديك أي اسئلة أو استفسارات خاصة بالاستثمار العقاري؟

تواصل مباشرة مع فريق المبيعات 01033101069 أو من خلال الواتس اب من خلال هنا